新乡延津房屋破损检测机构

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我们是一家专注于新乡房屋结构安全检测与鉴定的企业。公司在“成效、服务、严谨、科学”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合理”的服务宗旨，严格按照国家相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋安全鉴定工作。在实施的所有鉴定工程项目中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷;行为公正、方法科学、数据公正、工作、服务周到而赢得社会的广泛好评和充分认可。

---我们承接河南、山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

房屋因地质环境变化，大气侵蚀材料老化，房屋存在质量缺陷等多种原因，质量问题就暴露出来，表现形式有：基础下沉、梁板开裂、墙体楼板漏水、房屋整体或局部倾斜等多种形式，人们通常的说法就是构成了危房。而危房的检测与鉴定关系到人民财产的核心利益，鉴定过程中务必实事求是，真实有效的反应危房本身应有的价值。

一、房屋初步调查

初步调查目的是掌握建造历史和现状，明确鉴定工作内容和处理范围。初步调查的方式有提交材料和现场了解。(一)提交材料包括房屋产权证明，设计施工资料，地质环境材料。明晰房屋结构型式，材料使用和施工质量，原有地质环境;(二)现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征，房屋所处的地质环境及周边地质环境。(三)鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容，签订协议。

二、房屋勘察与检测

勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。(一)危险构件勘察。1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图;2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图(3)对房屋危险点、危险构件进行统计。(二)房屋结构检测。1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势;对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止建筑局部或整体倒塌。2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等;墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。

三、房屋主要构件的危险性分析

房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件(梁板、柱、承重墙)。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级(符号表示依次为a、b、c、d)。(一)地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面：(1)观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化，基础是否稳定;(2)房屋倾斜率变化，上部结构裂纹大小及变化趋势;(3)采取加固修复措施的可行性、经济性，判断地基基础的危险等级。

2、上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由(竖向承载构件)和梁板(水平构件)组成。(一)柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面：(1)柱墙裂纹长度、宽度、形态，柱墙的倾斜率;(2)柱混凝土强度、碳化深度，钢筋数量、位置、保护层厚度;(3)墙体有效截面大小，风化脱落情况;(4)墙体是否与柱设置有效拉结，墙体组砌是否符合规范规定;(5)砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小，裂纹情况和构造连接分析，综合判断柱墙危险性。(二)梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土，其危险性主要考虑以下方面：(1)梁板裂纹大小、数量、位置;(2)混凝土强度、碳化深度、保护层厚度，钢筋数量、锚固长度，钢筋锈蚀程度。(3)梁板的挠曲、位移变形大小;(4)构件的使用环境。

四、房屋综合分析

房屋综合分析就是危险构件在房屋整体结构中所占数量，比例，对危险构件加固修复的可行性、经济性，据此对房屋危险是整体、局部、有危险构件进行总体评价，对房屋的安全性下根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99房屋危险性分为结构安全、基本能满足正常使用要求、局部危房、整体危房四类(符号表示依次为A、B、C、D)。

五、处理建议

为了保护人民的生命财产安全，应根据房屋危险等级，提出处理建议。(1)房屋属于局部危房、整体危房时应建议人员撤离，划定警戒线措施，防止意外发生造成次生灾难;(2)对危险构件提出安全可行的技术方案进行加固;(3)对存在责任纠纷的房屋应从技术责任的角度提出所承担的责任比例，供有关部门调解时参考。

由于房屋结构类型、施工质量、修建历史和所处的地理环境不同，构成危房的因素众多，每一次房屋鉴定都是新的工作和考验，为客观评价房屋安全性，要使用力学理论武器，对房屋的结构体系和荷载传递路径进行分析研究，对房屋各承载构件的裂纹、位移变形等破坏特征进行分析，结合房屋材料性能、周边地质环境、使用环境，分析危险房屋形成原因，对各类危险构件进行逐一分析，汇总各危险构件对房屋整体的影响，客观地定性房屋的安全性，使其安全、经济地发挥效能。

抗震概念设计就是要把握好结构抗震设计的关键问题：

1)把地震及其影响的不确定性和规律性结合起来，设计时应着眼于结构的总体反应;

2)依据结构破坏机制和破坏过程，灵活运用抗震设计准则;

3)从一开始就合理地把握好结构设计的本质问题(如把握好总体布置、结构体系、承载能力与刚度分布、结构延性等);

4)顾及关键部位的细节，力求解决结构中的薄弱环节(或对关键部位制定明确的抗震性能目标);

5)从根本上保证结构的抗震性能。做结构设计不应当怕出现超出结构规范规定的问题，而是要找出结构的问题所在，有针对性的解决问题，找出解决措施。

房屋质量检测中心的职能是：

1、负责房屋质量检查和评定，并作出鉴定

2、对涉及结构安全和使用功能的质量问题提出处理建议。

3、承担建设工程竣工验收备案工作。

4、参与工程质量事故的调查、分析、鉴定等工作。

5、受建设行政主管部门委托，对施工现场进行监督抽查或巡查，并按规定进行处理。

6、接受有关主管部门的委托开展房屋质量检测业务培训等技术服务工作。

7、承办市建委交办的其它事项。

从以上内容可以看出：

1.检测中心的职责范围包括"房屋质量检查和评定"，而不仅仅是"对涉及结构安全和使用功能的质量问题提出处理建议"。也就是说，如果发现房屋的裂缝过大(超过国家规范要求)，或者出现渗水现象等异常情况时，可以要求建设单位整改或返工修复;但如果只是一般性的质量问题(比如墙皮脱落)，则不需要进行任何处理。

2.根据建设部发布的行业标准《建筑工程质量监督检验规程》，其第三章第十五条明确指出：

"当需要复测构件尺寸及几何特性时.应另设试块组进行试验"。《重庆市工程建设标准定额管理办法》中规定的"在验收前组织施工单位自检合格后报质监站复检"，显然不符合上述规定。

3.从该条第二款的内容看，"经质监站同意可自行安排复检单位"，也表明了检测中心有自主选择检测单位的权利和能力。

4.从该条第三款的规定看，"不得指定其他单位为复检单位"。

5.从第四款的内容来看，"由各区县建设行政主管部门统一安排抽取的样点必须与本地区内的工程一致";这也就意味着是在同一地区的同类型项目之间进行的抽样调查结果也不具有可比性-因为每个项目的具体情况不同!

施工前周边房屋鉴定是为了了解房屋在施工前的全部情况和证据的保存，对存在隐患的地方提出处理建议，确保房屋的正常使用，为相邻工程的顺利施工提供可行的处理方法，确保施工期间或施工后周边房屋的使用。进行施工周边房屋鉴定也是为了确定暴露房屋损坏的原因，明确房屋损坏的责任，减少施工引起的纠纷。[B2e2F97pp]

新乡延津房屋破损检测，房屋完损状况检测通常采用图片与文字相结合方式记录并说明对受检房屋存在的完损问题，对检测时房屋既有损坏现象进行详细描述记录。房屋完损状况检测现场开展工作的过程中都会有概要性的房屋已有损坏现象的类型和特征也会一一列出，后期再分析其中的损坏为结构性的或非结构性的。对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

人民的生活水平不断提高，对房屋结构的质量提出了更高的要求，随着房屋主体结构质量检测技术的成熟，在建筑主体结构的质量控制上起着不可忽略的作用。随着我国经济和社会的发展为了确保在进行主体结构检测能够获得更为准确的数据。

而现阶段解决此类问题常采用的措施是进行相邻施工影响房屋鉴定。相邻施工影响房屋鉴定成为城市建设和房屋安全管理迫切需要引起重视的问题。

新乡延津房屋破损检测，鉴定分析根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。